Esta semana, Elena San Miguel, abogada de ENS Legal, intervino en La 1 de TVE, junto a InmoZenter, para hablar sobre una práctica cada vez más habitual en el sector inmobiliario: el uso de inteligencia artificial para “mejorar” las fotografías de las viviendas publicadas en los portales inmobiliarios.
Amueblar virtualmente un salón vacío, eliminar una mancha de humedad o hacer que una estancia parezca más amplia de lo que realmente es, son solo algunos ejemplos de lo que la Inteligencia Artificial puede hacer en cuestión de segundos.
Desde el punto de vista legal, si las imágenes no reflejan fielmente el inmueble y pueden inducir a error al posible comprador o arrendatario, podríamos encontrarnos ante un supuesto de publicidad engañosa por parte de la inmobiliaria o del propietario. Por ejemplo, si se usa para ocultar desperfectos o alterar características relevantes.
Y esto es así con independencia de que el “retoque” lo realizara una persona con Photoshop en 2005 o una herramienta de inteligencia artificial en 2026. La normativa exige que la publicidad de una vivienda se ajuste a sus verdaderas características y no genere una impresión errónea sobre su estado.
Además, el Reglamento Europeo de Inteligencia Artificial incorpora una exigencia adicional de transparencia. Cuando una imagen haya sido generada o manipulada mediante IA y pueda inducir a error sobre la realidad de la misma, deberáinformarse que ha sido creada o modificada con esta herramienta.
Esto no significa que la inteligencia artificial no pueda utilizarse para generar imágenes de una vivienda, por ejemplo, para presentar una propuesta de diseño, amueblar virtualmente una estancia vacía o mostrar el posible resultado de una reforma. Simplemente, en estos casos, deberá indicarse claramente que se trata de una “recreación virtual”, o una “imagen generada con inteligencia artificial”.
